Piyasada sera yaptırmak isteyen yatırımcıların karşılaştığı en büyük sorun, iki farklı firmadan alınan teklifler arasındaki uçurumdur. Bir firma metrekareye 25 $ derken, diğeri 45 $ fiyat verebilir. Ancak tekliflerin teknik detayları incelendiğinde; ucuz teklifin beton temeli, montajı, nakliyeyi, motorlu havalandırmayı veya klips yaylarını içermediği; yani "eksik kapsamlı" olduğu görülür. Bir sera teklifini değerlendirirken fiyattan önce "kapsam listesi" okunmalıdır.
2. Çelik Konstrüksiyon ve Bağlantı Elemanları
Teklifte mutlaka kolon, kemer, makas ve oluk profillerinin et kalınlıkları (mm cinsinden) ve galvaniz kaplama mikron değeri belirtilmelidir:
- Kolonlar: Min. 80x80x2.5 mm veya 100x100x3.0 mm TS EN 10219 belgeli galvaniz kutu profil.
- Kemerler: Min. Ø60x2.0 mm sıcak daldırma galvaniz boru.
- Oluklar: Min. 2.00 mm kalınlığında tek parça pres büküm sıcak daldırma galvaniz sac (yoğuşma kanallı).
- Bağlantı Cıvataları: 8.8 kalitesinde dacromet veya sıcak daldırma galvaniz kaplı somun ve cıvatalar.
3. Kaplama, Klips ve Sızdırmazlık Malzemeleri
Örtü malzemesinin marka, garanti süresi ve katkı maddeleri açıkça yazmalıdır. "Kaliteli naylon" ifadesi kabul edilmemelidir. Teklifte; 200 mikron, UV+IR+EVA+AF katkılı, 36 veya 60 ay garantili ibareleri bulunmalıdır. Alüminyum klips raylarının metre ağırlığı ve PVC kaplı çift kilitli yay çelikleri teklife dahil olmalıdır.
4. Zemin Betonu, Temel Pabuçları ve Ankraj
Sera inşaatında en büyük maliyet kalemlerinden biri temel ankrajlarıdır. Teklifte şu husus açıklığa kavuşturulmalıdır:
"Temel çukurlarının kazılması, demir donatısı, beton dökümü ve hazır beton (C25/30) bedeli teklife dahil midir, yoksa işverene mi aittir?" Piyasada çoğu firma betonu hariç tutarak ucuz fiyat verir; sahada yatırımcı büyük bir sürprizle karşılaşır.
5. Havalandırma, Perde ve Sulama Sistemleri
Havalandırma motorlarının kW gücü, İtalyan Ridder/De Gier veya yerli redüktör markası, kremayer dişli modülleri, havalandırma tülü (50 mesh) ve motor kontrol panosu kalem kalem teklifte yer almalıdır. Aynı şekilde ısı perdesi varsa perdenin kumaş tipi (%55-%70 alüminyum) belirtilmelidir.
6. Montaj İşçiliği, Vinç, İskele ve Nakliye
Sahanın durumuna göre vinç, manlift (makaslı platform), montaj ekibinin konaklama ve yemek masrafları ile fabrikadan şantiyeye nakliye bedelinin kimin tarafından karşılanacağı sözleşmeye açıkça yazılmalıdır.
7. Kapsam Kontrol Listesi (Checklist)
| Kalem | Standart Anahtar Teslim Kapsamımız | Eksik Tekliflerdeki Durum |
|---|---|---|
| Çelik Karkas | Tüm kolon, kemer, makas ve oluklar dahil | Sadece iskelet (oluk hariç tutulabilir) |
| Galvaniz Kalitesi | TS EN ISO 1461 Sıcak Daldırma Galvaniz | İnce elektro-galvaniz (paslanma riski) |
| Örtü Malzemesi | 200 mikron 36 ay UV+IR+EVA garantili naylon | Düşük mikron garantisiz naylon |
| Klips ve Raylar | Alüminyum çift kanal ray + PVC yay çeliği | Plastik geçme klips (fırtınada atar) |
| Havalandırma | Motorlu kelebek çatı pencereleri + Tül dahil | Sadece manuel el çevirmeli mekanizma |
| Montaj İşçiliği | Uzman sertifikalı montaj ekibi dahil | İşçilik hariç fabrika teslim |
| Statik Proje | Belediye ve TKDK onaylı statik rapor dahil | Projesiz imalat |
SeraModelleri olarak hazırladığımız tüm resmi tekliflerde kalemler şeffaf olarak belirtilir; sonradan çıkan gizli masraflarla bütçeniz asla aşılmaz.